وام مسکن گران شده است

در حالی که بانک‌های مسکن به طور منظم برای کاهش 50 درصدی هزینه خرید اوراق ملکی برنامه‌ریزی می‌کنند و اخیراً مهلت آن را تا پایان اسفندماه تمدید کرده‌اند، بررسی‌ها نشان می‌دهد با توجه به جهش قیمت اوراق، بیش از 71 میلیون تومان برای وام نیاز است. زوج 480 میلیون تومان هزینه می کنند و عملاً این مشوق قدرت خرید متقاضیان مسکونی را افزایش نمی دهد.

به گزارش ایسنا، میانگین قیمت اوراق تسهیلات مسکونی طی 5 روز گذشته با افزایش بیش از پنج هزار تومانی به میانگین 148 هزار و 600 تومان در 24 بهمن 93 رسید.

این در حالی است که از ابتدای اجرای طرح بانک مسکن برای بازپرداخت وام تا سقف 480 میلیون تومان با خرید نیمی از اوراق در 23 آذر 1400، قیمت بورس اوراق بهادار به طور مداوم افزایش یافته است.

در 23 دی ماه 1400 بانک مسکن اعلام کرد که به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تاسیس این بانک، هزینه اخذ تسهیلات مسکن از محل سند حق تقدم 50 درصد کاهش یافت. مدت اعمال این مشوق تا یک ماه اعلام شد و البته پس از آن تا 15 بهمن ماه تمدید شد. اخیراً مهلت اجرای این طرح تا پایان اسفند ماه تمدید شده است.

اما بررسی ها نشان می دهد زوج تهرانی برای اینکه بتوانند از تسهیلات 480 میلیون تومانی با سود 18 درصدی اوراق مسکن برای خانه دار شدن استفاده کنند، ابتدا باید برای خرید این وام حدود 71 میلیون تومان به ساکنان پرداخت کنند.

افراد مجرد ساکن تهران می توانند تا سقف 280 میلیون تومان تسهیلات شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکونی و 80 میلیون تومان وام تقلبی دریافت کنند. بنابراین برای دریافت 200 میلیون تومان تسهیلات باید 400 برگ مسکن خریداری می کردند که با تخفیف قابل توجه، مبلغ 200 اوراق و هزینه آن از 29 میلیون و 730 هزار تومان تا 148 هزار و 650 تومان می شد. .

همچنین یک وام تقلبی 80 میلیون تومانی در نظر بگیرید که برای آن 80 دیسک با تخفیف 11 میلیون و 892 هزار تومانی خریداری کرده اند.

بر این اساس زوج تهرانی می توانستند تا سقف 480 میلیون تومان شامل 200 میلیون تومان خرید مسکن برای هر نفر و 80 میلیون تومان وام تقلبی دریافت کنند. البته طبق تصمیم جدید زوجین باید 400 واحد مسکونی بخرند که هزینه آن 59 میلیون و 460 هزار تومان است که با احتساب هزینه 11 میلیون و 892 هزار تومانی وام تقلبی تمام آن را باید پرداخت کنند. 71 میلیون و 352 هزار.

قیمت اوراق در 23 آذرماه هنگام ارائه طرح بانک مسکن حدود 110 هزار تومان بود که تا کنون به طور میانگین 148 هزار و 650 تومان بوده و در واقع 35 درصد افزایش داشته است.